Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить арест и обременение на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при ее показе», — уточнил руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.
От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности», — рекомендует Данильченко.
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.
Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна?
ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. В нём содержится вся информация о квартиах, домах, комнатах, гаражах, земельных участках и прочих объектах недвижимости, зарегистрирвоанных до 31 января 1998 года.
Заказать выписку ЕГРН может каждый желающий, поскольку сведения относятся к общедоступным. Более того, выпсика — единственный способ узнать сведения о недвижимости (собственников, обременение, характеристики).
Выписку ЕГРН получают те, кто покупают недвижимость, оформляют на неё залог, вступают в наследство.
Юристы советуют получать выписку ЕГРН перед любой сделкой с недвижимостью. В случае с покупкой это будет доказательством добросовестности покупателя. Это может сыграть решающую роль в спорах о признании сделки недействительной.
Изменения в законе, которые вступили в силу 1 марта 2023 года усложнили сделки с недвижимостью. Сейчас невозможно самостоятельно проверить, кто является истинным владельцем недвижимости — данные скрыты. Поэтому мы и разбираем вопрос, как сейчас проверить объект недвижимости перед сделкой.
Для чего недвижимость нужно проверять
Приобретение недвижимости всегда сопряжено с риском независимо от того, идет речь о первичном или вторичном рынке. Даже при покупке квартиры в новостройке не исключены неприятные открытия: договор не соответствует требованиям закона, строительство шло с нарушением правил и пр.
Но наиболее часто проблемы связаны с рынком вторичного жилья. Перед покупкой квартиры стоит убедиться в чистоте и законности предлагаемой сделки. Не исключена возможность появления родственников, выявления обременений или запрета на отчуждение. Проверять информацию приходится быстро.
Росреестр в качестве подразделения Минэкономразвития России значительно повысил качество оказываемых населению услуг.
Основным достижением стало создание современного, быстро действующего интернет-сайта, дающего возможность оперативного свободного доступа к данным ЕГРН (ранее, до 2017 г., – ЕГРП).
Любой объект недвижимости, состоящий на учете в Росреестре, может быть легко проверен, часто без взимания платы.
Кадастровый номер по адресу
Уникальная информация об объектах недвижимости, которую содержит кадастровой паспорт и позволяет получить единый государственный реестр (поиск объекта можно провести в режиме онлайн круглосуточно):
- Кадастровый номер имущества – набор цифр, отражающий сведения об участке, кадастровом округе и районе, территориальном квартале территории российского региона.
- Кадастровый номер по месторасположению (используется физический адрес объекта). Единый государственный реестр позволит узнать сведения про земельный участок, если указать фактическое месторасположение интересующей недвижимости.
Выписка ЕГРН — зачем она нужна?
Чтобы получить исчерпывающие сведения о квартире, вам необходимо заказать расширенный формат открытых сведений – выписку ЕГРН. За получение публичных сведений взимается государственная пошлина. На нашем портале вы можете заказать такой документ, оформив необходимые поля формы запроса. Для получения сведений используйте известный параметр поиска — кадастровый номер или физический адрес.
После получения публичных сведений, вы можете детально изучить данные об интересующей вас недвижимости.
- Раздел №1. Общая информация о квартире. Кадастровый номер, физический адрес, кадастровая стоимость по Росреестру, площадь, дата постановки на учет, этажность, материал стен, дата постройки.
- Раздел №2. Правоустанавливающие характеристики. Персональные сведения одного или нескольких собственников. Реквизиты документа права. Наличие обременений или ограничений, а также реквизиты документа, которые послужили возникновению обременения. Информация о машино-местах, причинах изъятия земель в государственный фонд.
- Раздел №3. Схематическое изображение объекта недвижимости. Общая схема размещения квартиры и многоквартирного дома в кадастровом квартале.
- Раздел №4, №5. Экспликация помещения или этажа с квартирами. Технический план жилья.
Что надо проверить, в первую очередь
Помимо осмотра состояния квартиры и любованием видами из окна покупатель должен потребовать от продавца ряд документов, и в первую очередь это документ, который касается прав собственности на объект. Доказать, что перед вами подлинный владелец могут договор купли-продажи, подтверждением этого также могу быть договора мены и дарения, но надо обратить внимание на наличие синей печати на обратной стороне документа. Без нее сделка не может быть проведена. Свидетельство о госрегистрации должно быть выписано на фирменном бланке, не должно иметь исправлений.
Юристы предупреждают! В свидетельстве о собственности указываются данные относительно обременений, наложенных на объект, но не забывайте, что это касается момента, когда документ был выписан, поэтому дополнительную проверку проводить надо обязательно.
Что касается свежей информации относительно наличия обременений и других сведений, касающихся объекта сделки, то более полную и достоверную информацию может дать выписка из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости (ЕГРП). Если говорить проще, то это история квартиры, в которой сосредоточена самая важная информация, достаточная, чтобы понять, насколько опасно покупать квартиру. Если объекта нет в списке зарегистрированных, то с момента приватизации с квартирой не выполнялись никакие процессуальные действия. Убедиться в «чистоте» объекта в этом случае можно, обратившись в Департамент жилищной политики.
Другие услуги Росреестра
На государственном сайте вы можете не только получить сведения о земельных участках или недвижимости, но также регистрировать сделки, создавать и проверять исполнение запросов и многое другое. Самые простые данные не требуют даже регистрации, подробные же может получить только гражданин РФ после предоставления паспортных данных. Часть услуг потребуют также наличие цифровой подписи.
Получить электронную подпись можно в центрах, удостоверяющих личность, которые указаны на официальном сайте ЕГРП. Цифровая подпись оформляется сроком на 12 месяцев и стоит около 1,5 тыс. руб. Процедура займет несколько дней.
В случае разового оформления сделки цифровая подпись ни к чему, вы просто подпишете документы лично. Для бизнесменов возможность подписывать документы в режиме онлайн очень удобна. Она позволяет пользоваться всем перечнем госуслуг, которые предоставляются в РФ в электронном виде, в том числе при работе с Росреестром недвижимости.
Мы надеемся, что сумели помочь разобраться с основами работы сервиса, и вы обязательно будете проверять недвижимость перед покупкой. Это просто, удобно и позволяет избежать финансовых потерь.
Шаг 1: Подготовка необходимых данных
Перед тем, как проверить данные по квартире в росреестре, вам потребуется собрать следующую информацию:
- Адрес квартиры: Уточните полный адрес квартиры, включая наименование улицы, дома, квартиры и почтовый индекс.
- Реквизиты документа: Определите, какой документ вам потребуется проверить в росреестре. Это может быть, например, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или иной документ, содержащий нужную вам информацию.
- Информация о собственнике: Если вам требуется проверить данные о собственнике квартиры, уточните его ФИО, дату рождения или другие данные, которые могут потребоваться для поиска.
Кроме того, убедитесь, что у вас есть доступ к интернету, так как проверка данных в росреестре осуществляется через специальные онлайн-сервисы и порталы.
Список информации о квартире, необходимой для проверки
- Адрес квартиры: для проверки данных в Росреестре необходимо знать точный адрес квартиры, включая улицу, дом и номер квартиры.
- Кадастровый номер: каждому объекту недвижимости в России присваивается уникальный кадастровый номер. Для проверки данных по квартире в Росреестре такой номер также является важным.
- Свидетельство о государственной регистрации права: это документ, удостоверяющий право собственности на квартиру. Для проверки данных в Росреестре такое свидетельство может потребоваться.
- Характеристики квартиры: это информация о площади квартиры, ее количестве комнат, этаже и других параметрах. Часто такие характеристики также используются при проверке данных в Росреестре.
- Перечень сделок и ограничений: сведения о сделках, совершенных с квартирой, и ограничениях на ее использование могут быть полезны при проверке данных в Росреестре.
Это основная информация о квартире, которая может потребоваться для проведения проверки данных в Росреестре. Она позволит вам получить точные сведения о правах на квартиру, ее характеристиках и истории сделок.
Как проверить квартиру онлайн через Росреестр в Интернете
За получение большинства документов ответственен именно Продавец, в то время как Покупатель может разве что истребовать бумаги и проверить их на подлинность. Однако получить один из самых важных документов, – выписку из ЕГРН, – Покупатель может самостоятельно и в формате «онлайн». Это оказывается крайне полезной функцией, если учесть, что большинство Продавцов не предоставляют никаких документов и бумаг на квартиру до внесения аванса (предоплаты в счет будущей покупки).
В базе данных Росреестра содержится большая часть данных, необходимых для начальной проверки объекта недвижимости: это и сведения о правообладателях, и информация о наличии/отсутствии арестов и обременений, и частичные данные о судебных разбирательствах в отношении квартиры. Сначала Покупателю следует проверить юридическую чистоту выписки из ЕГРН и паспорта Продавца, и только потом – внести аванс.
Как происходит проверка статуса в Росреестре
Официальный государственный портал Росреестра — это сайт, на котором можно узнать последние новости о специальности, задать вопросы о ней и найти список доступных услуг, которые помогут найти нужную информацию.
Также можно проверить статус заявки, используя такие данные, как номер заявки, указанный в заявке.
Чтобы проверить статус интересующего запроса, необходимо сначала воспользоваться основным инструментом, то есть профессиональным государственным сайтом Роскомрестоса (список дочерних сайтов включен в основной интернет-сервис).
Для отслеживания статуса заявки необходимо ввести регистрационный номер и номер заявки через символ ‘/’. Эти номера можно найти в левом нижнем углу документа, выданного при регистрации вашего заявления. Затем необходимо вставить специальный захват, чтобы защитить его от роботов. Первое число вводится как второе после тире. Пример: 35/142/2017-440.
Вторая услуга имеет номер заявки и специальный пароль. Оба варианта предполагают получение SMS или письма по почте. Обычно они приходят после того, как услуга оплачена.
Обработка заявки и оценка правильности регистрации занимает несколько секунд.
Ищем владельца квартиры по адресу через интернет
На сегодняшний день запросы через официальный сайт учреждения Росреестр являются наиболее распространёнными. Единая кадастровая база упростила и ускорила работу государственных учреждений, в том числе и самого Росреестра. В свою очередь гражданам, которым нужно получить сведения о владельце квартиры, не обязательно лично отправляться в инстанции и ждать ответа месяц и более. Даже если физическому или юридическому лицу нужна справка, получить её можно также подав заявление онлайн через официальный сайт в довольно короткий срок.
Перед совершением какой-либо сделки необходимо проверить, на кого зарегистрирована квартира, посмотреть информацию о её владельце и их количестве. Узнать собственника квартиры необходимо, чтобы уберечь себя от возможных афер и проблем, связанных с правом собственности. Иногда получить подобные сведения бывает нужно и о квартирах соседей, с которыми владельцу приходилось решать конфликты в судебном порядке. Для привлечения граждан к ответственности нужно знать, кто они.
Где узнать подобную информацию по квартире?
Реестр существует специально для того, чтобы хранить информацию о юридической стороне квартиры в целях заключения договоров и личного ознакомления. Следовательно, получение данных по квартире не должно стать большой проблемой, ведь для этого предусмотрена соответствующая выписка под названием ЕГРН. Следует отметить, что существует сразу несколько способов ее получения.
Среди них:
- — традиционная подача заявления в МФЦ, но для этого потребуется предоставить также собственный паспорт. Без этого МФЦ справок не предоставляет;
- — оформление в онлайн-режиме через интернет;
- — использование портала Росреестра.