Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если единственное жилье заложено». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если у вас есть только одно жилое помещение и вы проживаете в нем, то вы можете иметь право на привилегию при налогообложении. Это значит, что вы можете получить льготы на налоги на имущество и налоги на доходы.
Какое влияние оказывает на налоги?
При определении налога на имущество исходят из базы, которая складывается из суммарной оценки всех владений и собственности на территории налогоплательщика. Если у гражданина имеется только одно жилье, то налог будет рассчитан только по этому объекту недвижимости.
Также для собственников единственного жилья предусмотрены особые налоговые льготы, которые могут значительно снизить размер налога. Так, в некоторых регионах России налог на имущество, включая единственное жилье, может быть вообще освобожден от уплаты.
Кроме того, при приобретении и реализации единственного жилья, граждане также могут рассчитывать на налоговые вычеты. В некоторых случаях размер вычета может достигать нескольких сотен тысяч рублей.
Однако, стоит отметить, что если у гражданина есть другие объекты недвижимости, то налог на единственное жилье будет рассчитан не только по этому объекту, но и по сумме оценок всех остальных владений. Поэтому, чтобы получить все возможные льготы и вычеты при налогообложении, необходимо тщательно изучать законодательство и консультироваться с профессионалами в данной области.
Что такое единственное жилье?
Для начала важно разобраться, что является единственным жильем?
В соответствии со статьей 446 ГПК РФ – это квартира или дом с земельным участком, которые находятся в полной или долевой собственности должника и членов его семьи, и является единственным пригодным для проживания помещением.
При проведении процедуры банкротства, единственная недвижимость исключается из состава конкурсной массы (имущество, которое будет продано с аукциона в счет погашения долгов).
Нужно быть внимательным с формулировкой «пригодное для проживания», так как, например, дача или иное помещение, не зарегистрированное как жилое, не будет признано таковым.
Если должник проживает в другом месте, например, в квартире родителей или на съемной квартире в другом городе, а в его собственности находится только одна пригодная для проживания жилплощадь, в которой он зарегистрирован, то ее тоже не имеют права включать в состав конкурсной массы, поскольку факт проживания в другом месте не порождает прав владения имуществом.(Стоит отметить, что если человек имеет в собственности единственную квартиру, в которой не зарегистрирован, то единственным жильем она считаться не будет, например, человек прописан в квартире родителей, но имеет отдельную жилплощадь, его единственным жильем будет считаться квартира, где он зарегистрирован, а квартира, находящаяся в собственности, будет включена в конкурсную массу).
Часто возникает вопрос, что если квартир несколько, но одна из них оформлена на жену. Такое имущество признается совместно нажитым и подлежит реализации. Если муж вступает в процедуру банкротства его часть от продажи недвижимости пойдет на погашение долга, а оставшуюся часть вернут жене.
В “Комментарии Арбитражного суда Уральского округа по вопросам практики применения пункта 4 ППВС N 48” сказано: “При наличии обоснованных сомнений у финансового управляющего и кредитора по поводу того, что спорное имущество является единственным жильем, пригодным для проживания должника и членов его семьи, суд не должен ограничиваться констатацией того факта, что юридически права должника оформлены таким образом, что объект недвижимости является единственным пригодным для проживания должника жилым помещением, а должен установить фактическую нуждаемость должника в жилье, исследовать юридически значимые обстоятельства для установления фактической, а не юридической нуждаемости должника и членов его семьи в жилом помещении, в том числе: состоит ли должник в браке, имеется ли у супруга зарегистрированное на него на праве собственности либо на праве бессрочного пользования жилое помещение, имеется ли зарегистрированное на супруга жилое помещение, фактически являющееся совместно нажитым в браке имуществом, каковы причины проживания и регистрации должника в ином субъекте Российской Федерации, обеспеченность жильем его детей и внуков”.
При этом следует учитывать правовую позицию Верховного Суда РФ, сформулированную в определении от 29.10.2020 N 309-ЭС20-10004 (дело Стружкина): “По смыслу абзаца второго части 1 статьи 446 ГПК РФ наличие у гражданина фактической возможности проживать по иному адресу не означает допустимость безусловного неприменения к находящемуся в его собственности единственному жилью исполнительского иммунитета. Довод кредиторов и финансового управляющего о том, что должник предпринимал действия по переводу спорной квартиры в нежилой фонд для использования помещения в коммерческих целях сам по себе не подтверждает наличие у последнего прав на иное жилье”.
Если выяснится, что у члена семьи должника имеется иное жилье, то при расчете достаточной для должника площади единственного жилья такой член семьи учитываться не будет.
Более того, если у члена семьи иное жилое помещение находится в собственности и позволяет площадь, то суд может применить вышеуказанное правило части 2 ст.31 ЖК РФ и признать за должником право пользования данным жилым помещением. В этом случае должник лишается всех жилых помещений, находящихся в его собственности.
Изменения, которых ждали все
Вместе с тем судам, нужны общие нормативные ориентиры в определении достаточного уровня обеспеченности жильем гражданина-должника и членов его семьи. В связи с этим, в 2012 году КС РФ указал на обязанность законодателя внести необходимые изменения в гражданское процессуальное законодательство, регулирующее пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению (его частям), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания.
А именно:
- обеспечить возможность удовлетворения имущественных интересов кредитора (взыскателя), когда соответствующий объект недвижимости по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище;
- предусмотреть для таких лиц гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования.
Но соответствующие поправки так и не были внесены в законодательство: за почти 9 лет законодательные работы по этому поводу не продвинулись дальше подготовки двух законопроектов с поступлением одного из них на первое чтение в Госдуму.
Конституционный Суд признал необходимым законодательно урегулировать порядок обращения взыскания на жилое помещение, явно превышающее по своим характеристикам соответствующий уровень обеспеченности жильем.
КС признал обязательным, чтобы закон допускал обращение взыскания на указанное жилое помещение на основании судебного решения, только если суд установит не одно лишь формальное соответствие жилого помещения критериям, позволяющим преодолеть в отношении него исполнительский иммунитет, но и несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором (взыскателем) в отсутствие у него иного имущества, на которое взыскание можно было бы обратить.
Пример № 4. «Самый умный должник» и просто набрал долгов
Чем плох кредит? Тем, что берешь чужие деньги ненадолго, а отдаешь свои и навсегда.
Допустим, человек взял кредит в банке или в долг у друзей, вложился в недвижимость или «замутил» бизнес. А может он просто отправился мир посмотреть. Умом он понимает, что рано или поздно деньги нужно будет возвращать, но не готов с ними расстаться — с деньгами, разумеется, друзей-то можно новых найти еще раз несколько.
И чтобы не возвращать никому ничего герой нашего примера, решил объявить себя банкротом, предусмотрительно раздав перед этим все свое имущество, нажитое непосильным трудом, близким родственникам (ну или почти все).
Важно помнить, что финансовый управляющий вправе оспаривать подозрительные сделки, совершенные в течение трех последних лет до принятия судом заявления о признании должника банкротом, если целью таких сделок был вывод активов из-под носа кредиторов.
Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.
Термин «прописанный» в квартире, на самом деле, юридически устарел. На смену прописке уже давно пришла регистрация по месту жительства и месту пребывания. Поэтому «прописанный» — это лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания.
«Прописанными» выступают члены семьи собственника, проживающие совместно с ним. А это:
- Супруг, дети, родители;
- Другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие);
- Нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
- Иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).
Решение Конституционного суда касается должников, у которых есть жилье — даже единственное, но при этом они не платят по долгам. Пока это решение в большей степени затрагивает интересы должников-банкротов — то есть тех, кто решил обанкротиться сам или по заявлению кредиторов. Но эти же нормы суды теперь запросто могут применять и без банкротства — просто при наличии долга, если для его погашения нет денег.
Банкротство — это процедура, которая позволяет списать долги. При условии, что управляющий нашел и изъял все имущество, которое подходит для взыскания. То есть что можно — забирают для расчета с кредиторами. А безнадежные долги списывают — с негативными последствиями для банкрота.
Если у вас или знакомых такая ситуация, теперь есть риски, что исполнительский иммунитет не спасет.
Определение юридического понятия
Юридическое понятие является основной концепцией в области права и представляет собой абстрактное понимание некоторого явления или понятия, которое имеет определенное значение и значение в правовой системе.
Определение юридического понятия играет важную роль в законодательстве, так как позволяет установить общепринятые правовые нормы, принципы и правила, а также обеспечивает единообразие и понимание в правовой системе.
Юридическое понятие может быть установлено законом или иным нормативным актом, либо формироваться на основе судебной практики и доктрины права. Оно может иметь различные уровни абстрактности и широты значения.
Примеры юридических понятий в области жилищного права включают такие понятия, как «единственное жилье», «привилегии жильцов», «собственность на жилое помещение» и другие.
Определение юридического понятия обычно содержит его основные признаки, свойства и критерии, которые позволяют определить его в целях применения правовых норм и правоприменительной практики.
| Признаки | Критерии | |
|---|---|---|
| 1. Жилое помещение | — наличие отдельного входа | — наличие жилых комнат, кухни, санитарных помещений |
| 2. Отсутствие других жилых помещений | — отсутствие права на совместное пользование другими помещениями | |
| 3. Зарегистрированное место жительства | — наличие свидетельства о регистрации |
Таким образом, определение юридического понятия является важным инструментом в правовой системе, который позволяет установить единообразие, ясность и понимание в области права.
Особые льготы при определении жилплощади
При определении единственного жилья по закону, граждане могут иметь некоторые особые льготы, которые предоставляются им в соответствии с законодательством.
-
Возможность регистрации по месту пребывания: Если гражданин проживает в единственном жилье и является его собственником или иным правообладателем, в некоторых случаях он имеет право зарегистрировать свое место пребывания по этому адресу без дополнительных ограничений и необходимости предоставления дополнительных документов.
-
Получение преимуществ при получении жилищных субсидий: Граждане, проживающие в единственном жилом помещении, в некоторых случаях имеют право на получение жилищных субсидий, которые предоставляются в целях компенсации затрат на оплату жилплощади.
-
Приоритетное получение жилья от государства: В некоторых случаях, если гражданин проживает в единственном жилье и потерял его в результате непредвиденных обстоятельств (например, пожар, стихийное бедствие и т. д.), ему может быть предоставлен приоритет при получении жилья от государства.
Все эти льготы призваны обеспечить дополнительную защиту и содействие гражданам, проживающим в единственном жилье, и содействовать им в обеспечении жилищных условий. Однако, необходимо помнить, что конкретные условия и порядок предоставления этих льгот могут варьироваться в зависимости от регионального законодательства и особенностей конкретной ситуации.
Приоритетное право на участие в программе жилищного строительства
Приоритетное право на участие в программе жилищного строительства предоставляется определенным категориям граждан, обеспечивая им возможность получить жилье по льготным условиям.
Категории граждан, имеющие приоритетное право на участие в программе жилищного строительства, включают следующих лиц:
- Ветераны Великой Отечественной войны;
- Участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции;
- Инвалиды I и II группы;
- Многодетные семьи;
- Осужденные, освобожденные из мест лишения свободы;
Кроме того, приоритетное право могут иметь и другие категории граждан в соответствии с законодательством и региональными нормативными актами.
Для получения приоритетного права на участие в программе жилищного строительства необходимо соответствовать определенным критериям, установленным в законодательстве. К примеру, для ветеранов Великой Отечественной войны это может быть наличие соответствующего удостоверения, а для многодетных семей — наличие свидетельства о рождении детей.
Приоритетное право дает гражданам ряд привилегий при участии в программе жилищного строительства. Они обладают преимущественным правом на получение жилья, поэтому их заявки рассматриваются в первую очередь. Кроме того, приоритетные категории граждан могут иметь льготные условия покупки или аренды жилой площади, такие как сниженные процентные ставки по ипотеке или долгосрочные льготные сроки аренды.
| Категория граждан | Привилегии |
|---|---|
| Ветераны Великой Отечественной войны | Преимущественное право на получение жилья, льготные условия по ипотеке |
| Участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции | Преимущественное право на получение жилья, льготные условия по аренде |
| Инвалиды I и II группы | Преимущественное право на получение жилья, сниженные процентные ставки по ипотеке |
| Многодетные семьи | Преимущественное право на получение жилья, льготные условия покупки или аренды |
| Осужденные, освобожденные из мест лишения свободы | Преимущественное право на получение жилья по программе социальной адаптации |
Постоянная пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь
Прописанный постоянно в квартире человек формально имеет право использовать жилплощадь. Может приводить гостей в установленное законом время, пользоваться кухней, ванной, туалетом, балконом. Но он не может по собственному желанию прописать в ней еще десяток родных. В то же время собственника ничего не ограничивает, и он имеет право регистрировать на своей жилплощади кого угодно, если помещение подходит по размеру. Но и у владельца недвижимости есть объективные риски.
Так, например, лицо, зарегистрированное без права на собственность жилья, может без согласия собственника прописывать на этой же жилплощади несовершеннолетних детей. Законодательство устроено таким образом, что выписать детей из квартиры очень проблематично: понадобятся доказательства, что условия их жизни не станут от этого хуже, что есть место, куда их можно прописать, и тут, скорее всего, не обойтись без участия органов опеки и даже судебных разбирательств. Наличие прописанных людей может помешать сделке по продаже жилья, если собственник намерен это сделать.
Страховкой собственника на случай возможных недоразумений может являться договор. В нем стоит зафиксировать, на какой срок, кого именно регистрируют в квартире и на каких условиях (например, обязать оплачивать коммунальные платежи, которые могут вырасти с увеличением числа прописанных).
Оформлять договор лучше таким образом, чтобы его можно было расторгнуть в любое время по желанию владельца жилого помещения, в котором будут зарегистрированы люди. То есть такое положение нужно просто включить в текст документа. Но так, чтобы и у другой стороны были гарантии: например, если постоянная регистрация на определенный срок была оформлена за вознаграждение (а такое бывает нередко), то при досрочном расторжении договора жилец имеет право получить компенсацию.
Такой документ не станет аргументом для паспортного стола на случай, если жилец откажется добровольно выписываться. Но он точно окажется аргументом для суда. По такому контракту легче выселить посторонних людей, например, если речь о квартире, которая сдается в аренду. С родственниками ситуация сложнее.
Если речь идет о члене семьи, то он сам может оспорить решение о выселении в суде, и, если суд признает его статус как члена семьи, решение могут аннулировать. Выселение родственника может затянуться на срок до года. И все же такой договор увеличивает шансы для собственника отстоять свои права в суде даже в тяжбе с родными.
Кaк cocтaвить дoгoвop o пpoпиcкe бeз пpaвa нa жилплoщaдь
Нотариально заверенный договор, в котором регистрируемый указывает, что не будет претендовать на жилплощадь, исключит любой «тот самый случай». Юристы рекомендуют оформлять такой договор, даже если собственник и будущий жилец хорошо друг друга знают и доверяют друг другу. Это поможет избежать ненужных выяснений, если отношения или обстоятельства изменятся.
В договоре обязательно должны быть:
- Срок действия прописки — если временная, то на какой срок, или же если постоянная, то до какого момента она действует;
- Прописываемый не претендует на долю собственности в жилом помещении, в том числе если оно еще не приватизировано (особенно если приватизация будет оформляться после прописки нового жильца);
- Если регистрируемое лицо — родственник, необходимо указать степень родства;
- Описание объекта, то есть квартиры или дома, с указанием его адреса, и субъекта, то есть регистрируемого, — необходимо внести его паспортные данные;
- Указать дату и место подписания договора;
- Подписи сторон.
Резюмируя сказанное, можно сделать несколько выводов:
- единственное жилище – это жилое помещение, находящееся в собственности заемщика и членов его семьи и являющееся единственным их местом жительства;
- такое жилье находится под иммунитетом – закон запрещает отбирать его за долги, кроме случаев, когда оно является ипотечным;
- иммунитет не запрещает накладывать на такое жилье арест – он может быть мерой обеспечения иска или исполнения обязательств;
- несмотря на неоднократные разъяснения высших судебных инстанций, суды низшего ранга нередко допускают принятие противоречивых решений. Устранить противоречия поможет усовершенствование действующего законодательства.
Судебная практика по вопросам обращения взыскания на единственное жилье
Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2020 году
- единственное жилище – это жилое помещение, находящееся в собственности заемщика и членов его семьи и являющееся единственным их местом жительства;
- такое жилье находится под иммунитетом – закон запрещает отбирать его за долги, кроме случаев, когда оно является ипотечным;
- иммунитет не запрещает накладывать на такое жилье арест – он может быть мерой обеспечения иска или исполнения обязательств;
- несмотря на неоднократные разъяснения высших судебных инстанций, суды низшего ранга нередко допускают принятие противоречивых решений. Устранить противоречия поможет усовершенствование действующего законодательства.